2021年6月25日 / 最終更新日時 : 2021年6月24日 堀田 直宏 事例 『越境』 ご相談頂いている土地の境界標確認。 境界線の左右とも地主さんが所有しているのですが、事情があって左側の難あり不動産を売却します。 自分の敷地内であれば、気にする事もないのですが、昨今、越境物の取り扱いは面倒です。 以前も […]
2021年5月28日 / 最終更新日時 : 2021年6月24日 堀田 直宏 事例 『建築基準法42条の接道要件』 建物を建てるには幅員４㍍以上の道路に2㍍以上の幅で敷地が接道していなければならないのです。 今回の難あり物件は、間口の広い旗竿地に戸建てと共同住宅を建てる為、間口4㍍を各々2㍍の通路として建築確認を受けていた事例。 とこ […]
2021年5月21日 / 最終更新日時 : 2021年6月24日 堀田 直宏 事例 『固定資産税の値引き』 昨年コンサルした秋田県大館市の土地の依頼者から固定資産税の納税額が減りました！と、ご連絡。 昨年、写真の土地の課税地目を宅地から雑種地に変更してもらったのですが、その時は行政担当から詳細額を教えていただけませんでした。 […]
2021年3月26日 / 最終更新日時 : 2021年3月19日 堀田 直宏 事例 『法定相続情報一覧図の交付申請』 父の相続に伴い、相続人の役割分担として私は相続手続きを担当しています。 手始めに法定相続情報一覧図の交付申請をしてみましたので、皆様参考にしていただければと思います。 (法律で指定された専門家しか代理人になれませんので、 […]
2021年3月19日 / 最終更新日時 : 2021年3月19日 堀田 直宏 事例 『相続対策も介護も1人で抱えない事』 大切な仲間のお客様へ相続相談の同行。仲間と私の双方の強みを活かしてお客様をサポートしてゆきます。 お客様の話しを聞きながら感じたのは、相続対策も介護も1人で抱えない事。 「自分が頑張らないと！」この気持ちが自分を追い込ん […]
2021年3月12日 / 最終更新日時 : 2021年3月19日 堀田 直宏 コラム 『弁護士さんは我慢強い』 相続コンサルしているお客様が民事事件(不当利得返還請求)と家事事件(公正証書遺言無効と遺留分減殺請求)の調停中。 その、次回調停に向けたミーティングに参加 私の役割は不動産に関わる助言を含め、不当利得の証拠となる […]
2021年2月26日 / 最終更新日時 : 2021年1月28日 堀田 直宏 事例 『全員一緒に署名捺印』 前回の水道が引かれていない位置指定道路の取り扱いの件 この位置指定道路は13人で共有しており、その道路地と売買する宅地の境界確定書が届きました。 13人と個別に書類を取り交わすと署名捺印が13倍になりますし、書類の管理も […]
2021年2月19日 / 最終更新日時 : 2021年1月28日 堀田 直宏 事例 『上水道が引込みされていません！？』 相続空き家の物件調査。 前面道路は公道ではなく、昭和４１年の位置指定道路。 水道局で確認すると 『本管からも引き込まれていませんね。井戸か何かですかね。珍しいですね。住民同士で何か取り決めがあるのかもしれません。』 当然 […]
2021年2月12日 / 最終更新日時 : 2021年2月14日 堀田 直宏 事例 『訪問型家族セミナー』 借地権の売買契約の事前ミーティングに参加。 借地権者のお父様は「地主と争って裁判なんて、大変な事になってしまうのは困る・・』 と悩んでいました。 この様な時に必要な、訪問型家族セミナー。 紙芝居的にパラパラと資料をめくり […]
2021年2月5日 / 最終更新日時 : 2021年2月14日 堀田 直宏 事例 『固定資産税の評価額を減らす』 ある地方物件にて、登記地目が畑、課税地目が宅地の地目変更にトライしてみました。 先ずは、役所の固定資産税課で事前相談したところ、「農地転用して宅地化したので、余程じゃないと地目変更は厳しい」と言われました。 確かに宅地か […]
