2021年11月17日 / 最終更新日時 : 2021年11月17日 森田 努 コラム 【無道路地②】 無道路地の評価額が一般的な土地に比べて大きく下がるという話、今回は事例の紹介です。 崖に挟まれた平地を対象地・隣地A・隣地Bに3分割しており、それぞれの土地には古い戸建住宅が建っています。道路に接しているのは3つの土地を […]
2021年11月16日 / 最終更新日時 : 2021年11月16日 森田 努 コラム 【無道路地】 都市計画区域内においては建築基準法に定める道路に２ｍ以上接していないと建物を建てることができず、そのような土地はいわゆる無道路地となります。 この無道路地、そのままでは建物を建てることができないので、通常の土地に比べ […]
2021年11月15日 / 最終更新日時 : 2021年11月15日 森田 努 コラム 【規模大による減価の発生】 不動産の評価において、マンション用地やビル用地は除いた、戸建住宅用地などの場合、「土地の面積が大きくなると単価は下がる」という考え方があります。 これはどういったことでしょうか？ 100,000円／㎡の土地があったとして […]
2021年11月12日 / 最終更新日時 : 2021年11月12日 森田 努 コラム 土地の価格に大きな影響を与える「間口・奥行」 土地の形状の中でも間口・奥行きが土地の価格に大きな影響を与えることをご存じでしょうか？ ほぼ、同じ面積（150㎡と想定します）の土地A、B、Cがあったとします。 これに戸建住宅を建てることを想定した場合、どの土地が一番建 […]
