『隣地は買っとけ?』

スタッフ三枝くんの知人社長のお客様が、所有地の隣の宅地を買いませんか?という打診を受けて『買おうか、買うまいか』という悩みを解決したく、不動産コンサルのご依頼がありました。
隣地は旗竿地の借地権と貸地の同時売買。
通路(竿部分)の間口は2㍍あるかないか微妙でしたので、三枝くんがしっかり様々調査し、『戸建ては建築できますが建築できない用途もありますよ、何か予定があるのですか?』という投げかけを含めた報告書を出しました。
すると、依頼者は、必要があるわけではなく「隣地は買っとけ」の固定概念から検討していた事に気付き、『絶対欲しいわけじゃない』という結論に至り一旦ストップになりました。
うっかり勢いで買ってしまう費用より、客観的な不動産コンサルタント報告書に費用を払う方が遥かに安いのですが、その費用を『勿体無い』と言う人が多いのも現実です。
依頼者は経営者なので、そのあたりのコスパは理解して頂けます。
弊社としては仲介手数料よりも遥かに低い報酬なのですが、お客様が後で後悔する仲介手数料よりも、はるかに気持ち良いものです。

投稿者プロフィール

堀田直宏
堀田直宏株式会社ダントラスト 代表取締役
<事務所名/肩書き>
株式会社ダントラスト 代表取締役
株式会社 ムサシコンサルティング 代表取締役

宅地建物取引士
(公認)不動産コンサルティングマスター相続対策専門士
コミュニケーション能力認定1級
認定ファシリテーター(㈱プレスタイム社)
 
<プロフィール>
1969 年生まれ、東京都杉並区出身。
投資不動産デベロッパーにて、執行役員として150 棟を超えるマンション開発に携わる。
多くの専門家とのネットワークと、用地買収に不可欠な権利調整の実務経験を活かし、権利調整を得意とする、超実行型不動産コンサルティングとして、平成25年3月に独立開業。
令和元年(公益財団法人)不動産流通推進センター主催の事例発表会にて、近隣紛争中の再建築不可物件を再建築可能にした事例(埼玉県飯能市の潜在空き家の活用事例)にて、「不動産エバリューション部門」優秀賞を受賞。
現在、全日本不動産協会東京本部中野杉並支部行政担当(杉並区)副委員長を務め、行政が抱える不動産課題の解決に尽力している。

<セミナー講師及び相談員等の活動実績>
・全日本不動産協会 神奈川支部及び神奈川本部海老名支部の法定研修会をはじめ、某生命保険会社の社内研修、不動産コンサルティング協会(東京支部、静岡支部)・NPO法人相続アドバイザー協議会・一般社団法人全国空き家相談士協会・その他建築会社の家主向けセミナーなど数多くの講師を務める。

<主な著書など>
相続コンサルの奥義(プラチナ出版)
週刊住宅 平成30年11月12日号から「誰でもできる権利調整コンサル」を隔週掲載

週刊現代 
平成31年1月5日、12日号「死ぬ前と死んだあと」特集に寄稿
令和元年9月14日、21日号 『あなたの人生、老親の人生「最後の一週間」の過ごし方』特集に寄稿