2021年12月20日 / 最終更新日時 : 2021年12月20日 森田 努 コラム 世田谷区で地価が下落しています 少し前の話ですが、令和3年の地価調査で興味深い結果が出ました。 令和3年地価調査、東京都23区内の住宅地、地価の下落率上位10位までを世田谷区内のポイントが独占しました。 その理由とは？ 新聞でも紹介されていた内容ですが […]
2021年12月16日 / 最終更新日時 : 2021年12月16日 西川 英貴 イベント情報 【無料開催！】どれが正しい!? 実家のお値段～違いが分かるオンラインセミナー 本年２月の初回から数えていよいよ10回目の無料オンラインセミナーです。介護福祉士で終活ステイルプランナーでもある鈴木治美さんとの掛け合いで「誰にでもわかり易く」をモットーに１時間３０分しゃべります。今回は12月28日の夜 […]
2021年12月2日 / 最終更新日時 : 2021年12月2日 森田 努 コラム 【実はとても難しいテナント退去】 古くなった賃貸物件をお持ちのオーナー様について、建物の建て替えを検討するようなケースは多いのではないでしょうか。 そして、既存建物にテナントが入居している場合、テナント様に退去してもらう必要がでてきますが、実はこのテナン […]
2021年12月1日 / 最終更新日時 : 2022年1月21日 堀田 直宏 イベント情報 介護者支援のケアラーカフェにて無料相談会を開始しました。 介護が終わった後に訪れる、相続。 全身全霊で介護した後に訪れる、厳しい相続の現実。 売れない負動産、分割のトラブル。 介護と並行して相続を考える時間などないのは解ります。 その結果が、さらなる悲劇が生まれているのです。 […]
2021年11月26日 / 最終更新日時 : 2021年11月26日 森田 努 コラム 【セットバックとは？】 みなさん、セットバックという言葉をご存知でしょうか？ 建築基準法により、都市計画区域内では幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければ建物を建てることができないとされています。そして、道路の幅員が４ｍに満たない場合は […]
2021年11月18日 / 最終更新日時 : 2021年11月18日 西川 英貴 イベント情報 実家をどうする？相続が始まる前に分かっておきたい３つのコト 相続は、家族の誰かが亡くなった時から始まります。 例えば 実家に住んでいるお父さんが亡くなってしまったら、 お父さんが持っていた財産は 民法の規定で定められている相続人（法定相続人）に 引き継がれることになります。 その […]
2021年11月17日 / 最終更新日時 : 2021年11月17日 森田 努 コラム 【無道路地②】 無道路地の評価額が一般的な土地に比べて大きく下がるという話、今回は事例の紹介です。 崖に挟まれた平地を対象地・隣地A・隣地Bに3分割しており、それぞれの土地には古い戸建住宅が建っています。道路に接しているのは3つの土地を […]
2021年11月16日 / 最終更新日時 : 2021年11月16日 森田 努 コラム 【無道路地】 都市計画区域内においては建築基準法に定める道路に２ｍ以上接していないと建物を建てることができず、そのような土地はいわゆる無道路地となります。 この無道路地、そのままでは建物を建てることができないので、通常の土地に比べ […]
2021年11月15日 / 最終更新日時 : 2021年11月15日 森田 努 コラム 【規模大による減価の発生】 不動産の評価において、マンション用地やビル用地は除いた、戸建住宅用地などの場合、「土地の面積が大きくなると単価は下がる」という考え方があります。 これはどういったことでしょうか？ 100,000円／㎡の土地があったとして […]
2021年11月12日 / 最終更新日時 : 2021年11月12日 森田 努 コラム 土地の価格に大きな影響を与える「間口・奥行」 土地の形状の中でも間口・奥行きが土地の価格に大きな影響を与えることをご存じでしょうか？ ほぼ、同じ面積（150㎡と想定します）の土地A、B、Cがあったとします。 これに戸建住宅を建てることを想定した場合、どの土地が一番建 […]
