2021年11月26日 / 最終更新日時 : 2021年11月26日 森田 努 コラム 【セットバックとは？】 みなさん、セットバックという言葉をご存知でしょうか？ 建築基準法により、都市計画区域内では幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければ建物を建てることができないとされています。そして、道路の幅員が４ｍに満たない場合は […]
2021年11月18日 / 最終更新日時 : 2021年11月18日 西川 英貴 イベント情報 実家をどうする？相続が始まる前に分かっておきたい３つのコト 相続は、家族の誰かが亡くなった時から始まります。 例えば 実家に住んでいるお父さんが亡くなってしまったら、 お父さんが持っていた財産は 民法の規定で定められている相続人（法定相続人）に 引き継がれることになります。 その […]
2021年11月17日 / 最終更新日時 : 2021年11月17日 森田 努 コラム 【無道路地②】 無道路地の評価額が一般的な土地に比べて大きく下がるという話、今回は事例の紹介です。 崖に挟まれた平地を対象地・隣地A・隣地Bに3分割しており、それぞれの土地には古い戸建住宅が建っています。道路に接しているのは3つの土地を […]
2021年11月16日 / 最終更新日時 : 2021年11月16日 森田 努 コラム 【無道路地】 都市計画区域内においては建築基準法に定める道路に２ｍ以上接していないと建物を建てることができず、そのような土地はいわゆる無道路地となります。 この無道路地、そのままでは建物を建てることができないので、通常の土地に比べ […]
2021年11月15日 / 最終更新日時 : 2021年11月15日 森田 努 コラム 【規模大による減価の発生】 不動産の評価において、マンション用地やビル用地は除いた、戸建住宅用地などの場合、「土地の面積が大きくなると単価は下がる」という考え方があります。 これはどういったことでしょうか？ 100,000円／㎡の土地があったとして […]
2021年11月12日 / 最終更新日時 : 2021年11月12日 森田 努 コラム 土地の価格に大きな影響を与える「間口・奥行」 土地の形状の中でも間口・奥行きが土地の価格に大きな影響を与えることをご存じでしょうか？ ほぼ、同じ面積（150㎡と想定します）の土地A、B、Cがあったとします。 これに戸建住宅を建てることを想定した場合、どの土地が一番建 […]
2021年10月1日 / 最終更新日時 : 2021年10月16日 西川 英貴 イベント情報 10月26日19時開催 第８回無料オンラインセミナー 家は建てる時にお金がかかるのはもちろんですが 処分する時にもお金がかかります・・・。 今年の春より７回にわたり オンラインセミナーを開催させていただき、 空き家問題を中心に 「不動産を相続すること」に関する情報を お伝え […]
2021年9月17日 / 最終更新日時 : 2021年9月6日 堀田 直宏 コラム 不動産の現場から民法を考察する。第６回 ～『第二編物権 第三章「所有権」第一節 所有権の限界 第二款 相隣関係 第209条（隣地の使用請求）』①～ 条文：20９条：土地の所有者は、境界又はその付近において障壁又は建物を築造し又は修繕するため必要な範囲内で、隣地 […]
2021年9月10日 / 最終更新日時 : 2021年9月2日 堀田 直宏 コラム 不動産の現場から民法を考察する。第５回 ～『第二編物権 第三章「所有権」第一節 所有権の限界 第一款所有権の内容及び範囲 第209条（所有権の内容 第207条（土地所有権の範囲）』②～ 条文：206条：所有者は、法令の制限内において、自由にその所有物の使用、収 […]
2021年9月3日 / 最終更新日時 : 2021年9月2日 堀田 直宏 コラム 不動産の現場から民法を考察する。第4回 ～『第二編物権 第三章「所有権」第一節 所有権の限界 第一款 所有権の内容及び範囲 第209条（所有権の内容 第207条（土地所有権の範囲）』①～ 条文：206条：所有者は、法令の制限内において、自由にその所有物の使用、 […]
