2021年11月26日 / 最終更新日時 : 2021年11月26日 森田 努 コラム 【セットバックとは？】 みなさん、セットバックという言葉をご存知でしょうか？ 建築基準法により、都市計画区域内では幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければ建物を建てることができないとされています。そして、道路の幅員が４ｍに満たない場合は […]
2021年11月17日 / 最終更新日時 : 2021年11月17日 森田 努 コラム 【無道路地②】 無道路地の評価額が一般的な土地に比べて大きく下がるという話、今回は事例の紹介です。 崖に挟まれた平地を対象地・隣地A・隣地Bに3分割しており、それぞれの土地には古い戸建住宅が建っています。道路に接しているのは3つの土地を […]
2021年11月16日 / 最終更新日時 : 2021年11月16日 森田 努 コラム 【無道路地】 都市計画区域内においては建築基準法に定める道路に２ｍ以上接していないと建物を建てることができず、そのような土地はいわゆる無道路地となります。 この無道路地、そのままでは建物を建てることができないので、通常の土地に比べ […]
2021年11月15日 / 最終更新日時 : 2021年11月15日 森田 努 コラム 【規模大による減価の発生】 不動産の評価において、マンション用地やビル用地は除いた、戸建住宅用地などの場合、「土地の面積が大きくなると単価は下がる」という考え方があります。 これはどういったことでしょうか？ 100,000円／㎡の土地があったとして […]
2021年11月12日 / 最終更新日時 : 2021年11月12日 森田 努 コラム 土地の価格に大きな影響を与える「間口・奥行」 土地の形状の中でも間口・奥行きが土地の価格に大きな影響を与えることをご存じでしょうか？ ほぼ、同じ面積（150㎡と想定します）の土地A、B、Cがあったとします。 これに戸建住宅を建てることを想定した場合、どの土地が一番建 […]
2021年9月17日 / 最終更新日時 : 2021年9月6日 堀田 直宏 コラム 不動産の現場から民法を考察する。第６回 ～『第二編物権 第三章「所有権」第一節 所有権の限界 第二款 相隣関係 第209条（隣地の使用請求）』①～ 条文：20９条：土地の所有者は、境界又はその付近において障壁又は建物を築造し又は修繕するため必要な範囲内で、隣地 […]
2021年9月10日 / 最終更新日時 : 2021年9月2日 堀田 直宏 コラム 不動産の現場から民法を考察する。第５回 ～『第二編物権 第三章「所有権」第一節 所有権の限界 第一款所有権の内容及び範囲 第209条（所有権の内容 第207条（土地所有権の範囲）』②～ 条文：206条：所有者は、法令の制限内において、自由にその所有物の使用、収 […]
2021年9月3日 / 最終更新日時 : 2021年9月2日 堀田 直宏 コラム 不動産の現場から民法を考察する。第4回 ～『第二編物権 第三章「所有権」第一節 所有権の限界 第一款 所有権の内容及び範囲 第209条（所有権の内容 第207条（土地所有権の範囲）』①～ 条文：206条：所有者は、法令の制限内において、自由にその所有物の使用、 […]
2021年8月27日 / 最終更新日時 : 2021年8月30日 堀田 直宏 コラム 後方支援 10月から毎月第二土曜日に、中野新橋駅3分の中野新橋ケアラーテラスにて「相続&不動産なんでも相談室」が始まります。 NPO法人、介護者サポートネットワークセンター「アラジン」さんの支援として無料奉仕のボランティア […]
2021年8月20日 / 最終更新日時 : 2021年8月24日 堀田 直宏 コラム 不動産の現場から民法を考察する。第３回 ～『第一編総則 第四章「物」第86条（不動産及び動産）』③～ 条文：土地及びその定着物は、不動産とする。 ２．不動産以外の物は、全て動産とする。 （考察） 不動産である定着物の建物などは、その物を構成する各 […]
