2021年8月13日 / 最終更新日時 : 2021年8月24日 堀田 直宏 コラム 不動産の現場から民法を考察する。第２回 『第一編総則 第四章「物」第86条（不動産及び動産）』（２） （条文） 土地及びその定着物は、不動産とする。 ２．不動産以外の物は、全て動産とする。 （考察）。 世の中の「物」は、動かない物（不動産）と動く物（動産）の２ […]
2021年8月6日 / 最終更新日時 : 2021年8月24日 堀田 直宏 コラム 不動産の現場から民法を考察する。第１回 ～『第一編総則 第四章「物」第86条（不動産及び動産）』①～ 条文：土地及びその定着物は、不動産とする。 ２．不動産以外の物は、全て動産とする。 （考察） 不動産は、土地及びその定着物であるとのこと。一般的 […]
2021年7月30日 / 最終更新日時 : 2021年7月30日 堀田 直宏 コラム 『登記簿を読み込む』 登記簿を読み込むとその地域の歴史が解ります。 土地を分筆すると枝番(1460ー◯の◯)が増えてゆきますが、増えた各地番の登記簿を遡って読むと、所有者と登記原因から何が行われたのかが推測できます。 地主さんの場合、借地権者 […]
2021年7月23日 / 最終更新日時 : 2021年7月8日 堀田 直宏 コラム 分割協議未了の相続人7人が共有する、秋田県大館市界隈の田、畑、山林＆空き家、空き地の相続分割と不動産処分』 昨年から進めていた相続不動産コンサルの案件ですが、分割未了のまま処分できず終了となりました。 私が活動できる限界までは力を尽くしていたものの、依頼者の叔父にあたる、秋田在住の相続人をまとめて頂いていたキーパーソンが体調不 […]
2021年7月16日 / 最終更新日時 : 2021年7月8日 堀田 直宏 コラム 『隣地は買っとけ？』 スタッフ三枝くんの知人社長のお客様が、所有地の隣の宅地を買いませんか？という打診を受けて『買おうか、買うまいか』という悩みを解決したく、不動産コンサルのご依頼がありました。 隣地は旗竿地の借地権と貸地の同時売買。 通路( […]
2021年7月2日 / 最終更新日時 : 2021年6月24日 堀田 直宏 コラム 『建築基準法43条2項2号の許可』 建築基準法43条の1項によって、道路の接道が2㍍未満ですと、建物の建築ができません。 この法律の施行前に建てられた多くの旗竿地の通路間口が1.8㍍程度のため、建物の再建築ができない「再建築不可物件」となり、空き家問題の要 […]
2021年6月25日 / 最終更新日時 : 2021年6月24日 堀田 直宏 コラム 『越境』 ご相談頂いている土地の境界標確認。 境界線の左右とも地主さんが所有しているのですが、事情があって左側の難あり不動産を売却します。 自分の敷地内であれば、気にする事もないのですが、昨今、越境物の取り扱いは面倒です。 以前も […]
2021年6月18日 / 最終更新日時 : 2021年6月24日 堀田 直宏 コラム 『究極の選択に向けて』 コンサル中の相続紛争の調停案件。 メンバー全員で対策方針と方法を考えます。 弁護士さんは法律交渉の実務経験から様々な戦略を考えますが、私は売買交渉や権利調整の一般交渉の実務経験から戦略を考えます。 当然、一般交渉では法律 […]
2021年6月11日 / 最終更新日時 : 2021年6月24日 堀田 直宏 コラム 『負動産オタク』 7月7日の東京アプレイザルさまの講座資料を作成中。 実務を通じて学んだ事に、パートナー士業や優秀なコンサルから教えていただいた事を付加して、有益な情報を発信してゆこうと思います。 様々な案件をご紹介頂く事で多くの調査を行 […]
